Neuwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 2023) im Stadtteil von Nördlingen mit ca. 143 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem 804 m² Grundstück, KfW-55-Effizienz, hochwertiger Ausstattung, laufender Bauträger-Gewährleistung und provisionsfreiem Verkauf. 

Dieses moderne Einfamilienhaus (Neubau 2023) bietet eine seltene Kombination aus neuwertigem Zustand, energieeffizienter Bauweise (KfW-55) und großzügigem Grundstück – ideal für Käufer, die ein sofort bezugsbereites Zuhause ohne Renovierungsaufwand suchen.

Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen Bestandsimmobilien:
👉 Sie erwerben ein nahezu neues Haus mit laufender 5-jähriger Bauträger-Gewährleistung ab 2023, moderner Technik und deutlich reduziertem Risiko hinsichtlich zukünftiger Instandhaltungen.

Dies bedeutet für Sie ein deutlich reduziertes Risiko im Vergleich zu älteren Bestandsimmobilien und eine hohe Planungssicherheit.…

Mit ca. 143 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, zwei vollwertigen Bädern und einem ca. 804 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Berufspendler oder Homeoffice-Nutzer.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zum Garten ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsbereit.

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Eckdaten

* Objekttyp: Einfamilienhaus
* Lage: Nördlingen-Dürrenzimmern, Landkreis Donau-Ries
* Baujahr: 2023
* Zustand: neuwertig
* Wohnfläche: ca. 143 m²
* Grundstück: ca. 804 m²
* Zimmer: 5
* Badezimmer: 2
* Energiestandard: KfW-55 Effizienzhaus
* Heizungsart: Nahwärme
* Verkauf: provisionsfrei direkt vom Eigentümer
* Bezug: nach Vereinbarung, ggf. kurzfristig möglich

Außenbereich

Das ca. 804 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Garten, Terrasse, Spielbereich oder eine private Ruheoase.

Die Außenanlagen sind noch nicht final ausgeführt. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, Garten, Terrasse und Einfahrt noch nach eigenen Wünschen zu gestalten.

* Süd-West-Ausrichtung mit Sonne bis in den Abend
* großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* nachhaltige Gartenbewässerung durch 9,2 m³ Regenwasserzisterne
* zwei Außenwasserhähne
* wichtige Anschlüsse und Vorbereitungen bereits vorhanden
* keine Rückbauten fremder Außenanlagen nötig
* Kontakte zu regionalen Fachfirmen können auf Wunsch weitergegeben werden

Der Preis berücksichtigt bereits die noch ausstehenden Außenanlagen.

👉 Individuelle Gestaltung von Anfang an möglich – Dadurch entfällt die häufig notwendige Anpassung oder der Rückbau bestehender Außenanlagen.

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Energie & Nachhaltigkeit 

Das Haus wurde als KfW-55 Effizienzhaus errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an energieeffizientes Wohnen.

Diese Bauweise ermöglicht:

* reduzierte Energiekosten
* langfristige Planungssicherheit
* zukunftsfähige technische Ausstattung

👉 Eine solide Grundlage für dauerhaft wirtschaftliches Wohnen.