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Merching:
Villa mit Dachterrassen, Garten-Sauna & Top-Anbindung - in nur 25 Min. mit dem Zug München

Objekt-Nr.: 1838

mtl. Kaltmiete:
2.925 €

Wohnfläche ca.:
195 m²

Grundstück ca.:
497 m²

Zimmeranzahl:
5,5

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Merching und verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Auf einem rund 497 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 2016 errichtete Immobilie etwa 197 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer gehobenen Ausstattung.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch den großzügigen Eingangsbereich und die maßgefertigten Einbauschränke ein einladender Eindruck. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.…

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit Zugang zu den Dachterrassen sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Ankleide und einen direkten Zugang zu einer privaten Terrasse.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit eigener Sauna – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie einen Technikraum mit direktem Zugang zur Garage. Die großzügige Garage mit Anbau bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Gesamtkonzept der Immobilie ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und einer hervorragenden Anbindung an München verbinden möchten.

-Hochwertige, energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard
-Massive Ziegelbauweise mit ausgezeichneter Wärmedämmung
-Mineralischer Innen- und Außenputz für ein angenehmes Raumklima
-Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
-Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Grundriss
-Exklusive Einbauküche mit Kochinsel und modernen Markenelektrogeräten
-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug…

-Backofen und Dampfgarer auf ergonomischer Arbeitshöhe
-Robuste und pflegeleichte Arbeitsplatte aus Naturstein
-Hochwertige Designfliesen sowie stilvolle Parkettböden
-Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre
-Dreifach verglaste Kunststofffenster mit hervorragender Wärmedämmung
-Elektrische Rollläden an den Fenstern
-Dezentrale Wohnraumlüftung für kontinuierlichen Luftaustausch
-Maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Schreinerarbeiten
-Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit moderner Ausstattung
-Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus durch vorbereitete Anschlüsse
-Separater Eingang mit Küchenanschlüssen für eine mögliche Einliegerwohnung
-Technikraum mit zusätzlichem Stauraum
-Modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Regendusche
-Wellnessbad im Obergeschoss mit Badewanne und bodengleicher Dusche
-Doppelwaschtisch sowie hochwertige Sanitärausstattung
-Beheizte Sitzbank und beleuchtete Duschablage im Wellnessbad
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur privaten Terrasse
-Weitere Zimmer mit direktem Zugang zu den Dachterrassen
-Mehrere Terrassen und großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne
-Liebevoll angelegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
-Exklusive Gartensauna als privater Wellnessbereich
-Hochwertige Holzterrassen für entspannte Stunden im Freien
-Großzügige Garage mit zusätzlichem Anbau und viel Stauraum
-Direkter Zugang von der Garage ins Haus
-Nachhaltige Materialien und energieeffiziente Haustechnik
-Modernes Lichtkonzept mit zahlreichen LED-Elementen
-Zeitlose Architektur mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept

Merching liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.…

Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach München und Augsburg. München ist in etwa 25 Minuten, Augsburg in rund 15 Minuten mit der Bahn erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene B2 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Postfiliale, Gastronomiebetriebe sowie eine Bank zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Mering.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Ein Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie weiterführende Schulen im benachbarten Mering sind bequem erreichbar.

Auch in der Freizeit bietet Merching zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Vereine prägen das aktive Gemeindeleben. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Erholungstouren ein und macht den Ort besonders attraktiv für Familien sowie alle, die die Nähe zur Natur schätzen.

Insgesamt verbindet der Standort eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Münchner Umland.

Weitere Informationen

Haustyp: Villa

Etagenanzahl: 2

Warmmiete inkl. NK: 3.235 €

Nebenkosten: 310 €

Heizkosten: 290 €, sind in den Nebenkosten enthalten

Provisionspflichtig: nein

Kaution / Genossenschaftsanteile: 8.775,00 €

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Kamin: ja

Sauna: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2016

Verfügbar ab: Oktober 2025

Bodenbelag: Beton

Energieklasse: B

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Gas

Energietyp: KFW70

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 23.07.2025 bis 22.07.2035

Energieeffizienz-Klasse: B

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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