Augsburg :
Lichtdurchflutete Maisonette (bis 4 ZKB möglich) mit Dachloggia und Balkon – stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen
Objekt-Nr.: 1875
Gemeinschaftsgarten
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Die Maisonettewohnung bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche eine großzügige und offene Raumaufteilung über zwei Wohnebenen (dritte und vierte Etage). Besonders prägend sind die offene Wohnküche, die Galerie im Obergeschoss sowie zwei attraktive Außenbereiche.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und öffnet sich direkt zum Wohnzimmer, wodurch ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich entsteht. Moderne Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für viel Tageslicht.
Von der Wohnküche aus gelangt man auf den neu errichteten Edelstahlbalkon mit Blick ins Grüne – ein schöner Außenbereich mit direktem Bezug zum Wohnraum.
Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das Tageslichtbad. Es ist mit Badewanne, separater Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet.…
Eine zentral im Wohnbereich angeordnete Holztreppe verbindet die beiden Ebenen und führt in das Obergeschoss. Hier öffnet sich die großzügige Wohngalerie, die der Wohnung ihren besonderen Maisonettecharakter verleiht. Von der Galerie besteht direkter Zugang zur Dachloggia.
Auf der oberen Ebene befinden sich außerdem ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Die offene Galerie bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann bei Bedarf ohne größeren Aufwand räumlich abgeteilt und beispielsweise als weiteres geschlossenes Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Immobilie ist 1950 erbaut worden, im Jahr 1998/1999 aber umfassend saniert worden (neues Dach, Vollwärmeschutz, Türen, Fenster, neue Leitungen, Sanitär, Heizung)
Die obere Etage (der 4. Stock) wurde 1999 vollständig neu ausgebaut!
Der Wohnstandard dieser Wohnung entsprich somit also ca. 1999!
Praktisch ist zudem der zusätzliche Zugang zum Treppenhaus auf der oberen Wohnebene, sodass die Wohnung von beiden Ebenen aus betreten bzw. verlassen werden kann.
In den Wohn- und Schlafbereichen ist durchgehend geschmackvoller Parkettboden verlegt. Die Kombination aus zwei Wohnebenen, offener Galerie, Balkon und Dachloggia sowie der flexiblen Raumaufteilung macht die Wohnung besonders interessant für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste.
Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in einem Nachbargebäude, Oblatterwallstraße 36, zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 25.000,00 €.
Wohnungstyp: Maisonette
Etage: 3
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Küche: Einbauküche, offen
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Loggia: 1
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport, pro Stück 20.000 €
Möbliert: nein
Ausblick: Fernblick
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1950
Hausgeld: 325 €
Bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2026 bis 09.08.2028
Energieeffizienz-Klasse: C
Primärenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Der Widerruf ist zu richten an:
Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg
Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de
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- Datum
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