Kissing:
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Kissing / Top Rendite!
Objekt-Nr.: 1882
Preis:
1.650.000 €
Baujahr:
1979
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Kissing!
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Kissing. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 errichtet und 1986 durch die Aufstockung des Obergeschosses erweitert. Das Objekt umfasst insgesamt sieben vermietete Gewerbeeinheiten und zeichnet sich durch eine solide und langfristig gewachsene Mieterstruktur aus.
Zu den Mietern zählen unter anderem ein Fitnessstudio, ein Vitalhaus, eine Steuerkanzlei sowie eine Arztpraxis. Die unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen sorgen für eine ausgewogene Mieterstruktur.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen insbesondere:
- 2018/2019: Erneuerung der Fenster und Dachfenster
- 2018: Erneuerung der Ausgangstüren sowie der Fußbodenbeläge im Fitnessstudio
- Vitalhaus: Einbau neuer Fenster und Eingangstüren sowie Erneuerung des Bodenbelags…
- 2022: Umfassende Erneuerung der Wasserzuleitungen sowie der Leitungen für Duschen und Toiletten und Modernisierung der Sanitärbereiche im Fitnessstudio
- 2024: Teilweise Modernisierung der beiden separaten Heizungsanlagen einschließlich Austausch der Brenner und Erneuerung weiterer Komponenten
Das Gebäude verfügt über zwei voneinander getrennte Heizungsanlagen. Im Zuge der Aufstockung des Obergeschosses im Jahr 1986 wurden Teile der Heizungsanlage neu installiert, da das erste Obergeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Die Heizungsanlagen werden regelmäßig gewartet und zuletzt im Jahr 2024 durch den Austausch beider Brenner sowie weiterer Komponenten teilweise modernisiert.
Die Standsicherheit des Gebäudes wurde zuletzt im Rahmen eines Brandschutznachweises durch einen Sachverständigen bestätigt.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und laufend modernisiertes Gewerbeobjekt mit etablierter Mieterstruktur und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Preis : 1.400 € pro m²
x-fache Miete: 21,6
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Grundstück ca.: 1.616 m²
Sonstige Fläche ca.: 500 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 76.080 €
Etagenanzahl: 2
Anzahl der Parkflächen: 27 x Außenstellplatz
Keller: teil unterkellert
vermietet: ja
Zustand: gepflegt
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis je zahlbar vom Käufer und Verkäufer fällig
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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