Modern wohnen im Grünen – komfortabel leben vom ersten Tag an.
Ländliche Ruhe, moderne Architektur und die Nähe zu Augsburg, Neusäß, Gersthofen und Welden:

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Lauterbrunn, einem Ortsteil von Heretsried, verbindet naturnahes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und sehr guter Erreichbarkeit der Region Augsburg.

Die im Jahr 2024 errichtete, neuwertige Doppelhaushälfte bietet ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche.

Diese verteilen sich auf 5 Zimmer in zwei Vollgeschossen sowie 3 Räume in einem vollständig gefliesten Keller.

Mit KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+, moderner Wärmepumpentechnik, Glasfaseranschluss, Design-Einbauküche, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Berufspendler, Beschäftigte im Raum Augsburg/Neusäß/Gersthofen/Zusmarshausen sowie alle, die hochwertig, ruhig und zukunftssicher wohnen möchten.…

Hier verbinden sich modernes Wohnen, viel Platz, ein sonniger Garten und die Nähe zur Natur zu einem Zuhause, das vom ersten Tag an Lebensqualität bietet.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Doppelhaushälfte, Baujahr 2024
• 5 Zimmer + 3 Kellerräume (Kellerräume komplett gefliest)
• Fußbodenheizung auf allen Wohnetagen sowie im ca. 28 m² großen Kellerraum – ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum
• Ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche
• KfW-55-Standard und Energieeffizienzklasse A+
• Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
• Ca. 398 m² sonniges Grundstück
• PKW-Stellplätze direkt am Haus auf dem eigenen Grundstück
• Terrasse mit direkt anschließendem Gartenbereich
• Professionell von einer Gartenbaufirma angelegter und bepflanzter Garten
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Maßgefertigte Design-Einbauküche mit Kochinsel
• BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Marken-Einbauofen in ergonomischer Höhe
• Integrierte Spülmaschine
• Kühl-/Gefrierkombination
• Moderne Stiebel-Eltron-Wärmepumpentechnik (LWZ 8 CS Premium)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Hochwertiges Tageslichtbad mit Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
• barrierereduziert
• Separates Gäste-WC mit eleganten WC-Möbeln
• Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss
• Zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer im Erdgeschoss
• Ruhige, familienfreundliche Lage im Grünen
• Gute Erreichbarkeit von Augsburg, Neusäß, Gersthofen, Welden, Zusmarshausen und der A8

Modern, hochwertig und energieeffizient

Die Doppelhaushälfte wurde 2024 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, ein stilvolles Walmdach und eine hochwertige Ausstattung.

Dank KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+ und moderner Wärmedämmung profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und einer energieeffizienten Gebäudetechnik.

Die zentrale Luft-Wärmepumpenanlage von Stiebel Eltron kombiniert Heizung, Warmwasserbereitung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in einem System.

So entsteht ein zeitgemäßes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Verbrauchskosten legen.

Wohnen und Leben im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten. Hier entsteht der offene Mittelpunkt des Hauses – ideal für Familienleben, gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden mit Gästen.

Die moderne, maßgefertigte Design-Einbauküche mit Kochinsel ist bereits vorhanden und hochwertig ausgestattet. Sie verfügt unter anderem über ein BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, einen Marken-Einbauofen in ergonomischer Höhe, eine Kühl-/Gefrierkombination und eine integrierte Spülmaschine.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als separater Arbeitsbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder Rückzugsbereich. Durch den vorhandenen Glasfaseranschluss ist das Haus hervorragend für Homeoffice, hybrides Arbeiten und anspruchsvolle digitale Nutzung geeignet.

Das stilvoll geflieste Gäste-WC sowie der großzügige Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Der durchgehend verlegte, großformatige Fliesenboden im Format 60 × 60 cm sorgt im Wohnbereich, Flur und Gäste-WC für ein modernes, elegantes Ambiente.

Schlafen, Arbeiten und Wohlfühlen im Obergeschoss

Das Obergeschoss bietet drei helle, großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und schönem Ausblick ins Grüne und Weite.
Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch seinen besonderen Fernblick und bietet die Möglichkeit, eine begehbare Ankleide zu gestalten.

Das elegante Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und bietet eine große bodengleiche Regendusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken mit stilvollem Badunterschrank sowie Spiegel.

Mit Blick Richtung Grün und Wälder entsteht hier eine private Wellness-Oase für entspannte Momente im Alltag.

Mehr Raum im Untergeschoss

Auch der Keller überzeugt durch hochwertige Nutzbarkeit und bietet deutlich mehr Komfort als ein klassischer Nutzkeller.

Zur Verfügung stehen:

• Komplett gefliester Vollkeller
• Drei separate Kellerräume
• Großzügiger Kellerbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Stauraum oder wohnähnlich nutzbarer Zusatzraum
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgusswaschbecken
Durch die geflieste Ausführung und die Fußbodenheizung im größten Kellerraum lässt sich das Untergeschoss besonders vielseitig nutzen.